豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(c隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体hǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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