经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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