万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背(重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗bèi)后的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发(fā)现其深(shēn)陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)了(le)多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包(bāo)括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国(guó)安(ān)，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗