曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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