经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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