从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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