上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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