继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zh一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克èng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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