上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(c国v是不是国5，国v与国vl的区别hí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.国v是不是国5，国v与国vl的区别02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)国v是不是国5，国v与国vl的区别际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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