金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明(míng)确，加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名23岁属什么生肖(míng)登记。经纪(jì)服务内(nèi)容由(yóu)基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供(gōng)的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位以不(bù)公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产互联网平(píng)台不得(dé)干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监(jiān)管总局关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵(bīng)团住(zhù)房(fáng)和城乡建设厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易(yì)安全具有重要作用。近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服务的(de)机(jī)构，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)备(bèi)案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)全面(miàn)推行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提(tí)供服务时，应当(dāng)佩戴经(jīng)实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房23岁属什么生肖地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包括提(tí)供房(fáng)源(yuán)客源(yuán)信息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订(dìng)房屋交易合(hé)同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服(fú)务是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)接(jiē)受(shòu)交(jiāo)易(yì)当事人委托提(tí)供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方根据(jù)服(fú)务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合(hé)市(shì)场供求关系等(děng)因素协商确定。房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有市(shì)场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市(shì)场支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)不(bù)得强制要(yào)求(qiú)加(jiā)入平台的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)实行统(tǒng)一(yī)的(de)经纪(jì)服务收费标(biāo)准，不得干预房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施垄断(duàn)行为的，市场(chǎng)监管部门依法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易(yì)合同。各地住房和(hé)城乡建设部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服(fú)务合同(tóng)示范文本。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)场所(suǒ)醒(xǐng)目位(wèi)置公示合(hé)同(tóng)示(shì)范文本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人个(gè)人信息，不得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开他人(rén)个人信息。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要建立健全(quán)客户个人信(xìn)息保(bǎo)护(hù)的内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不(bù)得收集个人信息和房屋(wū)状况信息(xī)，不(bù)得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升(shēng)管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门要建立健全(quán)房屋(wū)交易管(guǎn)理服(fú)务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房23岁属什么生肖地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)发布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向交易当事人提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励(lì)房(fáng)地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费(fèi)用纳入(rù)交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)将规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要(yào)内容，会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等(děng)违(wéi)法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪(jì)行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)标准和执业规(guī)则(zé)，引导房地产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员存在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个(gè)人信息合(hé)法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行(xíng)业组织依据行规行(xíng)约(yuē)给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 23岁属什么生肖