继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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