继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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