从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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