杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价1828610002是什么电话啊 10002是哪个学校代码元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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