杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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