刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。 东莞属于几线城市

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共东莞属于几线城市服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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