杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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