楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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