经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(c几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了hǎng)重回过(g几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了uò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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