大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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