豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8一滴水多少ml 一滴水多少克套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī一滴水多少ml 一滴水多少克)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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