万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的(de)75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出(chū)去了的，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优(yōu)先(xiān)于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军(jūn)能(néng)源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)全(quán)部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总(zǒ甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女ng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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